老房子是卖了还是留着出租 等老了用来住啊

前面几年还能卖50多万，现在估计就是30左右
现在出租每年一万二千
我是打算卖了，但我老婆说用来出租，以后老了用来养老住，问题是等到那时候房龄都四五十年了，又还得翻新，感觉也不现实